Коммерческая недвижимость

Инвестиции в Коммерческую Недвижимость

BSI Estates рекомендует инвестировать в коммерческую недвижимость. Вы становитесь владельцем помещения, которое либо сдаете в аренду под бизнес, либо покупаете помещение с уже имеющимся арендатором. BSI Estates владеет самой обширной базой коммерческой недвижимости Лондона. Также наши специалисты предоставят всю необходимую информацию о желаемом объекте. Мы сопроводим Вас в течении всего процесса сделки, предоставим всех необходимых специалистов для легкого и успешного завершения сделки. Инвестируй с умом!

Процесс покупки коммерческой недвижимости

Определите вид инвестиции в недвижимость, подходящий конкретно для Вас. На этой стадии полезна и необходима консультация агента в сфере недвижимости Великобритании, чтобы рассказать Вам о всех возможных вариантах и особенностях инвестирования.

Выбрав понравившийся объект, Вы сообщаете агентству о свое готовности инвестировать в данный объект. Агентство предоставляет полный анализ данного объекта, включая историю арендной платы арендаторами за последние несколько лет, историю арендных плат на интересующей улице (районе), изучение хроники самого объекта (здания, в котором находится недвижимость) с учетом перестроек и архитектурных изменений, исследование истории компании-арендатора, предыдущих арендаторов и анализ потребительских расходов в ближайшей миле от объекта.

Далее обсуждается процесс финансирования. Для этого проводится первая консультация с налоговым адвокатом и финансовым консультантом. Таким образом рассматриваются всевозможные опции, и выбирается наиболее подходящая для Вас. Тогда же обсуждается необходимость кредита и возможности его получения.

Если всё устраивает, Вы подтверждаете работающему с Вами агенту готовность купить выбранный объект. Агент информирует сторону продавца – агента или, в редких случаях, продавца напрямую.

На данном этапе уместен торг, и мы всегда прилагаем максимальные усилия для снижения цены. 

На этапе оценки стоимости стороны сделки обсуждают коммерческие условия и с помощью специалистов проводят оценку недвижимости. Вы имеете возможность убедиться, что

предлагаемая цена выгодна для вложения.  Однако, следует учесть, что эта услуга является дополнительной, и выполняется исключительно по запросу клиента за дополнительную оплату, соответственно. 

Агенты готовят условия соглашения и предоставляют их юристам сторон, которые – юристы — устанавливаются сроки для подписания условий соглашения.

Вот теперь пора нанимать юриста на почасовую оплату либо по фиксированной стоимости. Для этого Вам необходимо будет подписать контракт с юридической компанией и проинструктировать

нанятого юриста, чтобы он мог от Вашего лица вести сделку до завершения. 

Для подтверждения наличия денежных средств и обсуждения процесса финансирования сделки необходимо предоставить выписку из банка. На счету должна быть сумма достаточная для покупки

выбранного объекта.  

На этапе юридической экспертизы готовятся и обсуждаются со стороной продавца следующие документы для проведения сделки:

  • для обладания полным правом собственности подготавливается контракт на продажу имущества и документ о передаче собственности;
  • для обладания долгосрочной арендой на различный срок составляется контракт на продажу имущества, документ о передаче имущества, а также все необходимые документы, подтверждающие согласие землевладельца на передачу имущества;
  • в некоторых случаях, в зависимости от характера сделки, заключается договор аренды.

На этапе подтверждения юрист сообщает Вам, что все документы подготовлены, всё проверено и готово к подписи обеими сторонами. 

При подписании документов и обмене контрактами между двумя сторонами, чаще всего, платится депозит, сумма которого оговаривается в каждом случае индивидуально. 

Завершением сделки следует считать совершение транзакции. Заключительным этапом является оплата Гербового сбора и регистрация в земельном реестре земельного налога.  После этого Вы становитесь владельцем имущества на территории Великобритании.